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3天南京8盘卖光!最贵一套超3200万!疫情后南京楼市传来3大信号

发布日期:2021-09-16 12:42   来源:未知   阅读:

  原标题:3天南京8盘卖光!最贵一套超3200万!疫情后南京楼市传来3大信号…

  今天,南京疫情后的第一波“红盘潮”圆满落幕,南京买房人群情激昂。在这三天,我们看到了千万级金字塔顶端住宅的“疯抢”,也看到了外地人来南京“扫货”......

  在一个个令人兴奋的红盘相继开盘、收官后,2021年的南京楼市还会发生哪些变化?还有哪些楼盘值得选择?没摇到红盘房价还会涨吗?

  在疫情后的第一波“红盘潮”里,但凡是这三个板块的楼盘全部都卖光了。买房跟着规划走,这是南京房地产市场的共识,也是许多外地人来南京买房的唯一标准。

  河西新城、鼓楼滨江、南部新城,这些都曾是一纸规划,毫无配套,但如今各大金融中心、企业总部进驻河西,南部新城各大重磅配套接二连三落地,这些板块也先后成为品尝到房价福利的地方。

  在中交锦方的开盘现场也有不少来自外地的买房人,其中一位淮安投资客卖掉学区房前来买房。

  “我是纯投资的,首选110平米,以后好出手,我研究了一下,距离中交锦方不远的那块地未来要卖到4.2万/平米,这房子买到就是赚到,现在核心区二手房都到5万/平米了,以后中交锦方这房子到6万/平米还是很轻松的”他说道。

  现在,大校场、江北新区核心区就是这样的地方,规划喜人、蓝图宏伟,未来无限可能。

  从8大楼盘的开盘现场来看,相较于此前开盘,此次集中开盘的几个楼盘弃号情况相对较少,摇中就买,只要楼层合适就不挑成为开盘现场的高频词汇。

  “物业费贵点就贵点吧,舒服就行了,河西的这些新房我基本都摇过,但是没有摇到,感觉现在区域发展也比较成熟了,还是想住河西,金茂府也没摇到,中国府的底跃我也能接受的。”

  在南京,高端改善市场几乎都集中在河西、大校场、江心洲等板块,相对来说市场供应比较少。当购买力和市场供应越来越不对等时,本地改善需求也就长期陷入僵局,一旦有房源上市必定会吸引买房人大量“火力”。

  这是此前很多买房人的共识,但在今天,江核、河西等多个开盘现场都有买房人对未来楼市谨慎看好,疫情后相对来说买房更加保守了。

  江畔都会上城开盘现场的一位河西南业主,就说:“虽然我是纯投资的,但是我现在对楼市的信心越来越少了,之前我预计河西南能到8万/平米,江核能到6万/平米,但是现在看各个城市调控政策和国家决心,感觉已经很难到这个价格了,而且南京可能马上就要出台二手房指导价政策了,我对以后房价谨慎看好,可能会出现长期不涨的情况”。

  在谨慎且保守的心态影响下,买房人对于高倒挂、高热度的楼盘会更加有热情,认为这是当下楼市为数不多的机会,所以此次售罄的几大楼盘弃号都很少:

  江畔都会上城约225号卖光、中国府约230号卖光、金陵华夏中心几乎没有弃号......

  在疫情、金融收紧、政策打压三重压力下,买房人开始担心房子未来不好出手,自住的舒适性够不够,心里的担忧与购房的需求相结合就是只买“买到就烧高香”的热盘,其余楼盘不考虑。

  本轮“红盘潮”落幕,约7721人面对10%左右的超低中签率,再度铩羽而归,又惊觉往后越来越难摇时,一大批人可能都会想趁着空档期出手。

  与之相应的,“急售”、“降价”的二手房源开始刷屏,在经历疫情、二手房停贷、高手联盟高手坛云集各路六高手!“红盘潮”的轮番冲击后,二手房卖家越来越着急。

  按照中介的说法,有些业主着急腾出名额去摇新房,又赶上贷款收紧、市场形势不好,所以直接一降到底,直降40万、50万的房源屡见不鲜。

  在今天启迪水木滨江的开盘现场,就有位买房人一个月卖掉3套房腾出2个购房名额来摇号,属实令人惊讶。

  新房二手房倒挂越多,自然更值得购买,这在之前的南京楼市是公认的事实,但现在我们可能需要辩证的看待了,因为一张购房证明只能报名一家“红盘”。

  7月15日,南京正式出台房产新政,“宁小通”上线,热盘集中供应、一个购房证明只可参与一次同一批次集中供应热盘报名,这就意味着买房人不仅要选择倒挂高的热盘,同时对摇中概率也要心里有数。

  比如,此次开盘潮中,江北核心区有三大倒挂盘,其中启迪水木滨江2795组报名、中交锦方1686组报名、江畔都会上城1022组报名。

  这三者中,中交锦方虽然好,但也更贵暂且不谈。启迪水木滨江与江畔都会上城区位、产品力、价格均差不多,分不出优劣,但启迪1000多号才售罄,江畔则是225号就卖光了,对比之下买到启迪的概率是不是会更大一点?

  从出证的速度来看,已经结束的第一波“红盘潮”只是被疫情耽搁了一下,据售楼处及朋友圈“可靠情报”,第二波“红盘潮”预计9月8日正式开启。

  避免红盘集中放量引发市场过高的舆论关注、错峰入市、拉长周期,这是房地产市场的一贯套路。现在的大市下,想重复5年前“星八客”的荣耀已是难上加难。

  大多数人如此努力,穷尽数万张房票和上千亿冻资冲入“红盘潮”,未必是因为贪婪,而只是出于恐惧。恐惧财富被别人甩下,恐惧不能为下一代提供更多安全垫,保证他们不滑落到底层。

  在疫情后的第一波“开盘潮”中,不少购买河西、大校场的买房人确实如此,为财富不贬值、为下一代着想,南京购买力足够,但真正刚需的买房人不在多数。但无论怎么说,当下,一张购房证明只能摇一家“红盘”确实是买房人很好的机会。

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